Die historische Villa Koci Zamek (Katzenschloss) befindet sich an der ul. Batorego 13 in Tarnów, rund 500 m vom Marktplatz entfernt. Sie wurde im späten 19. Jahrhundert nach einem Entwurf des Tarnówer Architekten Szczęsny Zaremba errichtet und inzwischen statisch saniert sowie erweitert. Das Gebäude verfügt über eine Nutzfläche von 946,12 m² (Grundfläche 434 m²), verteilt auf vier oberirdische Geschosse und ein Untergeschoss mit Technikräumen. Hinzu kommen eine freistehende Garage und ein 3'453 m² grosses Grundstück.
Gebäude
Das Untergeschoss umfasst einen Heizungsraum, ein Badezimmer und fünf Kellerräume. Im Erdgeschoss befinden sich ein zum Garten ausgerichtetes Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Arbeitszimmer, ein Foyer und ein Windfang. Ein separater Gebäudeflügel mit drei Zimmern, eigener Küche, Badezimmer und Treppenhaus lässt sich unabhängig nutzen.
Das erste Obergeschoss besteht aus einer Bibliothekshalle, drei Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer und einer Galerie. Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei Suiten und ein Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Suiten mit jeweils eigenem Badezimmer.
Die Fassade ist als dreischaliges Mauerwerk ausgeführt und mit Klinkern verkleidet. Strebepfeiler, Gesimse, Zierverglasungen und handgearbeitete Sandsteinelemente prägen die Gestaltung. Das mehrteilige Dach ist mit Biberschwanzziegeln in Mönch-Nonne-Deckung eingedeckt. Kupferverkleidungen, Kupferdachrinnen und ein kupferner Dachreiter ergänzen die Dachkonstruktion.
Die Tragkonstruktion besteht aus Hohlkammerziegeln und Vollziegelmauerwerk. Die Geschossdecken sind teils als Stahlbetondecken, teils als Teriva-Rippendecken ausgeführt.
Die freistehende Garage verfügt über zwei Stellplätze, 58,90 m² Nutzfläche und eine Grundfläche von 76,40 m². Sie ist wie die Villa mit Klinkern und Sandstein gestaltet.
Zustand
Die Villa befindet sich im Rohbauzustand. Fassade, Dach sowie Wärme- und Feuchtigkeitsschutz sind fertiggestellt. Im Untergeschoss sind Grundputz und Unterlagsböden vorhanden. Der gesamte Innenausbau einschliesslich der Gebäudetechnik steht noch aus. Dadurch besteht weitgehende Freiheit bei der Gestaltung der Raumaufteilung und der technischen Ausstattung.
Grundstück
Das rechteckige Grundstück umfasst 3'453 m² (0,345 ha). Es ist von einer Klinkermauer auf Stahlbetonfundamenten umgeben, die mit behauenem Sandstein abgedeckt ist. Zufahrten mit Asphalt- und Kopfsteinpflaster führen sowohl von der ul. Batorego als auch von der ul. Kopernika auf das Grundstück.
Der Garten ist bislang nicht angelegt. Damit bleibt Raum für die Gestaltung einer Parkanlage, zusätzliche Parkplätze oder eine Zufahrt mit Wendemöglichkeit.
Lage
Die Villa liegt im Zentrum von Tarnów an der Kreuzung der Strassen ul. Batorego und ul. Nowy Świat. Gemäss dem örtlichen Bebauungsplan ist das Grundstück als zentralstädtisches Baugebiet (MS) ausgewiesen. Die zulässige Nutzung umfasst unter anderem Wohnzwecke, Büros und Kanzleien, eine Arztpraxis, ein Boutiquehotel, einen Privatclub oder eine gemischte Nutzung mit Wohnungen und Büroflächen.
Tarnów
Tarnów ist mit mehr als 100'000 Einwohnern die zweitgrösste Stadt der Woiwodschaft Kleinpolen. Sie liegt an der Autobahn A4 (E40), rund eine Autostunde östlich von Krakau. Das Stadtrecht wurde 1330 verliehen. Der mittelalterliche Strassengrundriss der Altstadt ist rund um den Marktplatz bis heute erhalten geblieben.
Das Rathaus im Zentrum wurde Ende des 16. Jahrhunderts im Renaissancestil umgestaltet und beherbergt heute ein Museum. Die umliegenden Bürgerhäuser brachten Tarnów den Beinamen «Perle der polnischen Renaissance» ein. Der Marktplatz wurde 2020 umfassend saniert.
Die Kathedrale am Kathedralenplatz geht auf mittelalterliche Ursprünge zurück und trägt den Rang einer Basilica minor. Weitere Sehenswürdigkeiten der Altstadt sind das Regionalmuseum mit seiner Diözesansammlung, Reste der historischen Stadtbefestigung, die Bima der ehemaligen Synagoge und das Mausoleum von General Józef Bem. Im Stadtgebiet befinden sich ausserdem mehrere Holzkirchen. Die bekannteste ist die Marienkirche, wenige Gehminuten südlich des Marktplatzes.
Krakau ist über die Autobahn sowie mit regelmässigen Zug- und Busverbindungen erreichbar. Der Flughafen Krakau liegt rund 90 km entfernt. Östlich von Tarnów befindet sich Rzeszów. Der Marktplatz ist von der Villa aus in etwa fünf Gehminuten erreichbar. Damit liegt auch die historische Altstadt in bequemer Fussdistanz.
