Toskana-Anwesen mit drei Wohneinheiten und Wellness-Bereich in Panoramalage

Villa Cerimano vereint toskanisches Erbe mit moderner nachhaltiger Architektur. Auf 1,5 Hektar liegen drei unabhängige Wohnhäuser, eingebettet in Gärten und Wälder. Renoviert unter Edoardo Milesi (Castello di Colle Massari, Castello di Vicarello). Materialien: regionaler Stein, Holz, handgeformte Terrakotta. Technik: Solarthermie, Photovoltaik, Bewässerung aus drei Brunnen, 12 Kameras, Wi-Fi im Außenbereich. 

Überblick 

• Wohnfläche: 1.100 m² auf drei Gebäuden 
• Zimmer: 13 Schlafzimmer, 16 Bäder 
• Grundstück: 1,5 Hektar mit Gärten, Wäldern, Obstbäumen 
• Wellness: Panoramapool, Solarium, Whirlpool, Sauna, Fitnessraum
• Nebenräume: Weinkeller, Technikräume, privater Parkplatz
• Technik & Energie: Solarthermie, Photovoltaik, automatische Bewässerung, Kamerasystem, Wi-Fi
• Architektur: Bioarchitektur, lokale Materialien, niedriger Umweltausstoß
• Lage: Nahe Montalcino, Pienza, Montepulciano, Parco della Maremma

Gebäude

1) Historisches Bauernhaus (Hauptgebäude)

• Spätes 19. Jh., modern renoviert
• 10 Schlafzimmer mit Bad
• Wohnzimmer mit Kamin, Panoramaterrasse
• Aussicht bis Castello di Vicarello und Montecristo
• Ideal für Mehrgenerationen-Wohnen

2) Eigentümer-Villa

• Drei Stockwerke, separat für Privatsphäre
• 2 Suiten, Küche mit Kamin, Dachsolarium
• Nutzung: Hauptresidenz mit Gästehaus oder als einheitliches Anwesen

3) Waldhütte (36 m²)

• Holzbau im privaten Wald, nachhaltig und minimalistisch
• Geeignet für Arbeit, Meditation oder Künstleraufenthalt

Architektur & Technik

• Materialien: Lokaler Stein, Massivholz, Terrakotta, Kalkputz, atmungsaktive Konstruktionen
• Energie: Solarthermie für Warmwasser, Photovoltaik für Strom
• Bewässerung: Automatisch aus drei Brunnen
• Sicherheit: 12 Kameras, Wi-Fi bis zum Pool
• Design: Natürliche Regulierung von Klima, Sonne, Schatten, Wind

Außenbereich

Gepflegte Gärten mit Pfaden zu Pool, Solarium, Whirlpool, Sauna und Fitnessbereich. Verbindung zu Parkplatz, Servicebereichen und Waldhäuschen. Weinkeller für Lagerung und Verkostung.

Lage

• Maremma-Val d’Orcia-Monte Amiata, nahe:
• Montalcino (Brunello)
• Pienza (Renaissance-Architektur)
• Montepulciano (Vino Nobile)
• Parco della Maremma: Strände, Macchia, Wanderwege
• Zugang zu Kultur und Natur ohne Massentourismus.

Nutzungsmöglichkeiten

• Familienanwesen: Drei Einheiten für Generationen
• Boutique-Hotellerie: 10 Zimmer im Bauernhaus, Wellness- und Technik-Infrastruktur vorhanden
• Events: Kleine Hochzeiten, Shootings, kulinarische Veranstaltungen (lokale Genehmigungen prüfen)
• Hybrid: Kombination aus Privat- und Vermietungsnutzung; Nachfrage nach nachhaltigen Aufenthalten hoch

Design-Highlights

• Regionale Materialien, langlebig und ästhetisch
• Gemeinschaftsbereiche gesellig, Privaträume ruhig
• Solarium, Pool-Achse, unsichtbare Technik

Praktische Daten

• Zimmer/Bäder: 13/16
• Fläche: 1.100 m² innen, 1,5 Hektar außen
• Wasser: Drei Brunnen
• Sicherheit: 12 Kameras, Wi-Fi
• Wellness: Pool, Whirlpool, Sauna, Fitness
• Anlagen: Keller, Technik, Parkplatz
• Energie: Solarthermie & Photovoltaik
• Konformität: Unterlagen beim Verkäufer, EPC auf Anfrage

Investition

• Markt: Nachhaltige Wellness-Immobilien in Premiumlagen stabil
• USP: Milesi-Architektur, Bio-Design, flexible Einheiten
• Potenzial: Privat, hotelärztlich oder hybrid; Einnahmen aus 10 Einheiten
• Standort: UNESCO- und DOCG-Region garantiert Nachfrage

Weitere Informationen

• Besichtigung: Nur auf Termin
• Datenraum: Pläne und Dokumente unter NDA
• Dimore by Camisa berät und betreut Sie in allen Angelegenheiten