Historisches Hotel- und Wohngebäude in Dzierżoniów (Polen)

Die unter Denkmalschutz stehende Liegenschaft (ehemaliges Hotel Kaiserhof / Hotel Polonia) befindet sich in Dzierżoniów (ul. Sienkiewicza 4, Woiwodschaft Niederschlesien). Das 1908 von Robert Klatt errichtete Hauptgebäude wurde in den 1920er-Jahren erweitert und bietet vielseitiges Umnutzungspotenzial.

Objektübersicht

• Grundstücksfläche: 1'809 m²
• Nutzfläche Hauptgebäude: ca. 2'400 m²
• Nutzfläche Nebengebäude: ca. 153 m² (beinhaltet Garage und Wirtschaftsräume)
• Zustand: Sanierungsbedürftig. Das Dach des Hauptgebäudes wurde 2021 gemäss den Vorgaben des Denkmalschutzes komplett saniert (inkl. neuer Biberschwanzziegel, Kamine, Dachrinnen und Blitzschutzanlage).
• Erschliessung: Vollständig erschlossen (Strom, Wasser, Gas, Kanalisation).

Bauweise

Das markante Gebäude ist massiv gemauert, verputzt und vollständig unterkellert. Das Dach ist als mehrfach geneigtes Dach ausgeführt. Die reich dekorierte historische Fassade ist mit Girlanden, Vasen, Skulpturen, Risaliten und Erkern gestaltet.

Flächen- und Höhenübergabe (Hauptgebäude)

• Untergeschoss: 304 m² (Raumhöhe: 2,12 m bis 2,57 m)
• Erdgeschoss: 439 m² (Raumhöhe: 3,00 m bis 3,87 m)
• 1. bis 3. Obergeschoss: je ca. 420 m² (Raumhöhe: ca. 3,50 m)
• 4. Obergeschoss: 397 m², (Raumhöhe: bis 2,80 m)

Nutzungsmöglichkeiten

Durch die unmittelbare Lage an einem Flusslauf eignet sich das Aussenareal für die Einrichtung einer Gastronomie-Aussenfläche (z. B. Sommerterrasse). Nach einer umfassenden Innenrenovation lässt sich das Objekt als Hotelbetrieb mit Restaurant oder als Wohn- und Geschäftshaus nutzen. Eine Aufteilung in bis zu 23 Wohneinheiten ist realisierbar.

Zusammenfassung

• Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus / Hotelimmobilie / Anlageobjekt
• Renovationsprojekt
• Anzahl Einheiten: Bis zu 23 Wohneinheiten realisierbar
• Grundstücksfläche: 1'809 m²
• Nutzfläche: 2'553 m² (Hauptgebäude: 2'400 m², Nebengebäude: 153 m²)
• Baujahr: 1908 (Erweiterung ca. 1920, Dachsanierung 2021)
• Denkmalschutz: Ja (Reg.-Nr. A/4121/1312/WŁ)
• Parkplätze: Garagenplätze im Nebengebäude vorhanden

Rechtlicher Hinweis: Die Angaben basieren auf einer Objektbegehung sowie den Unterlagen des Eigentümers. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.