Fotos Villa zum Erwerb in der Gabelsbergerstrasse in Ingolstadt

Ingolstadt, Nordwest, Gabelsbergerstraße Historische Villa zu erwerben

Villa zum Erwerb in der Gabelsbergerstrasse in Ingolstadt

85057 Gabelsbergerstraße, Spretistraße 9 1/2, Bayern, Deutschland

1'098'000 CHF
  1. EUR 1.200.000
  2. Preis verhandelbar
  1. Historische Villa
  2. Baujahr 1911
  3. Schutzstatus
  4. 442 m² Gesamtfläche
  5. 724 m² Grundstück

Diese eindrucksvolle Villa im Heimatstil wurde im Jahr 1911 von Architekt Albert Uhlmann als sein eigenes Wohnhaus erbaut. Der zweigeschossige Putzbau mit Krüppelwalmdach, Zierfachwerk sowie asymmetrisch angeordneten Erkern und Vorbauten zeigt typische Elemente der Architektur um die Jahrhundertwende. Die Gesamtwohn- und Nutzfläche beträgt rund 442 m² und verteilt sich auf vier Ebenen: das Kellergeschoss (ca. 162 m²), das Erdgeschoss (ca. 154 m²), das erste Obergeschoss (ca. 155 m²) sowie das zweite Obergeschoss mit rund 133 m². 

In den vergangenen Jahrzehnten wurde das Erdgeschoss als Kanzleisitz genutzt, während die oberen beiden Etagen als grosszügige Wohneinheit dienten. Erste Gespräche mit den zuständigen Behörden deuten darauf hin, dass eine Umnutzung zu drei separaten Etagenwohnungen oder auch fünf Einzelwohnungen grundsätzlich realisierbar wäre – vorbehaltlich brandschutztechnischer Anforderungen und einer baurechtlichen Prüfung. 

Das Grundstück umfasst insgesamt rund 724 m² (Flurstück 2997/8).

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben auf Informationen des Eigentümers und weiterer Quellen beruhen. Eine Überprüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit wurde nicht vorgenommen. Die Firma „Die Denkmalschutz Immobilie eGbR“ übernimmt hierfür keine Haftung.

Für Käufer fällt eine Maklerprovision in Höhe von 4,0 % des Kaufpreises zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer (insgesamt 4,76 %) an.

Kontakt:
Die Denkmalschutz Immobilie eGbR
Inhaber: Weckmar
Karlshof 1, 91792 Ellingen
Telefon: 09141 – 87 32 101
E-Mail: kontakt@die-denkmalschutz-immobilie.de

Charakter & Ausstattung

Baulicher Zustand
Teilweise saniert oder renoviert Renovierungsprojekt
Architektur
Regionaler Architekturstil Jugendstil
Architekturdetails
Balkon Terrasse Hohe Decken Stuckdecken
Grundstückseigenschaften
Vollständige Einfriedung Garten
Derzeitige Nutzung
Leerstand
Bauweise und Fassade
Gebäude mit Keller Putzfassade Fachwerk
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Versorgungseinrichtungen
Vollständig erschlossen Gas Kanalanschluss
Umgebung und Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten Medizinische Versorgung Verkehrsanbindung Gastronomie
Zukünftige Nutzung
Privates Wohnhaus Wohnen und Gewerbe Ferienapartments Business/Co-Working
Rechtliche Informationen

Agentur

Die Denkmalschutz Immobilie eGbR

Karlshof 1

91792 Ellingen, Bayern

Deutschland
Geschäftsführung
Sandra Weckmar
Kontakt
Festnetz: 09141/8732101
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  • REALPORTICO-ID
    2518434
  • Letzte Änderung
    vor 28 Tagen
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