Die Liegenschaft gehörte dem Fabrikanten Richard Schwalbe, der um 1900 eine bedeutende Rolle bei der Entwicklung des Industriestandorts Werdau spielte. Die Originalbaupläne aus dem Jahr 1897 sahen bereits eine elektrische Beleuchtung für das Grundstück und das Gebäude vor. Zeitweise wurde das Ensemble als Kindergarten genutzt. Aus dieser Nutzungsphase stammen bauliche Veränderungen im Gebäude sowie das Wandgemälde im Treppenhaus.
Das Haupthaus erstreckt sich über vier Etagen. Das Untergeschoss verfügt über einen direkten Zugang zum Garten. Sämtliche Räume weisen reguläre Raumhöhen auf. Ein rückwärtiges Treppenhaus verbindet alle Geschosse und diente ursprünglich vermutlich vor allem dem Dienstpersonal.
Der Haupteingang befindet sich an der Nordseite, gegenüber dem Nebengebäude und den Garagen. Er führt in den Empfangsbereich mit Treppenhaus, originalen Buntglasfenstern über zwei Etagen und Mosaikbodenfliesen. Von der zentralen Diele sind die einzelnen Zimmer zugänglich. Einige verfügen über dahinterliegende Räume mit separatem Zugang. Der ursprünglich vorhandene Wintergarten wurde während der Nutzung als Kindergarten zugemauert.
Auf jeder Etage befinden sich Küchen und Bäder. Die Geschosse lassen sich jeweils als eigenständige Wohneinheiten nutzen. Für eine weitergehende Aufteilung sind entsprechende Baugesuche mit Änderungsplänen erforderlich. Die oberen Etagen weisen eine ähnliche Grundrissstruktur wie das Erdgeschoss auf. Die Zimmer gehen jeweils von einem zentralen Mittelbereich ab. Im Obergeschoss befindet sich anstelle des Wintergartens eine Terrasse.
Grundstück und Ausstattung
- Zwei direkt aneinandergrenzende Grundstücke, die gemeinsam verkauft werden: Flurstück 1381/3 mit 1'318 m² und Flurstück 1381/4 mit 7'820 m², zusammen 9'138 m²
- Über 1'000 m² Wohnfläche
- Nebengebäude mit separater Wohneinheit
- Zwei Garagen
- Bungalow im hinteren Grundstücksbereich
- Brunnenanlage im Vorgarten
- Weitgehend erhaltene Böden, Fenster und Dekorationselemente aus der Bauzeit
- Untergeschoss mit direktem Gartenzugang
- Terrasse und ehemaliger Wintergarten
Lage
Die Villa befindet sich in einem Wohngebiet von Werdau. Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen und medizinische Einrichtungen liegen in der näheren Umgebung. REWE, Rossmann, der Massi Park und die Bushaltestelle Werdau, Zwickauer Strasse sind jeweils in etwa fünf Gehminuten erreichbar.
Der Bahnhof Werdau liegt rund 30 Gehminuten oder fünf Fahrminuten entfernt. Den Bahnhof Werdau Nord erreicht man in etwa 20 bis 25 Gehminuten oder fünf Fahrminuten. Die Pleißental-Klinik ist rund 25 bis 30 Gehminuten beziehungsweise fünf Fahrminuten entfernt. Die Autobahnauffahrt zur A72 erreicht man in etwa zehn Fahrminuten.
Die Flughäfen Leipzig/Halle und Dresden sind jeweils in rund 1 Stunde 20 Minuten bis 1 Stunde 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Zustand
Die historische Bausubstanz, die Raumstruktur und die Treppenanlagen prägen das Ensemble. Die Gebäude sind sanierungsbedürftig. An einer Dachseite besteht ein Schaden, der bereits bis in das erste Obergeschoss reicht. Eine Sanierung des Daches sollte daher vorrangig erfolgen.
Die Eigentümer sind verhandlungsbereit und streben eine Lösung in naher Zukunft an. Für Detailfragen zum Denkmalschutz besteht Kontakt zur zuständigen Behörde. Sämtliche Angebote und Anfragen werden von den Eigentümern geprüft.
