Vier restaurierte Steinhäuser bilden ein Dorfensemble in Hanglage auf 959 bis 1'000 Metern Höhe, bei San Agustín in der Provinz Teruel. Das Gelände liegt zwischen der Sierra de Gúdar und der Sierra de Javalambre, umgeben von Pinien- und Steineichenwäldern. Der Fluss Mijares ist nah, die Gegend ist als Starlight-Gebiet für ihre dunklen Nachthimmel ausgewiesen. Verkauft wird ausschliesslich das gesamte Ensemble, einzelne Häuser sind nicht erhältlich.
Die Häuser verfügen zusammen über 486 m² bebaute Fläche laut Kataster, mit Natursteinwänden, sichtbaren Holzbalken, Kiefernholzfenstern und Böden aus Holz, Lehm und Steinzeug. Es gibt 10 Schlafzimmer, 6 Badezimmer und insgesamt 14 bis 15 Zimmer. Jedes Haus ist mit einer eigenen Küche ausgestattet, die über Kühlschrank, Waschmaschine, Herd und Backofen verfügt. Laut Anbieter bietet das Ensemble Platz für 20 bis 22 Personen. Drei Häuser haben einen eigenen Garten; dazu kommt ein überdachter Gemeinschaftsbereich mit Grillzone, grossem Esstisch, Holzofen und Paella-Grill. Eine kleine Steinruine dient als Lager, während eine weitere Ruine zusätzliches Wiederaufbaupotenzial bietet.
Energieversorgung
Das Ensemble ist nicht ans öffentliche Stromnetz angeschlossen. Die Stromversorgung erfolgt über eine Photovoltaikanlage mit 2,5 kWp und einem Batteriespeicher von 45 kWh; die angegebene Nennleistung für den Verbrauch liegt bei 9 kW. Ein Notstromgenerator steht ebenfalls bereit. Das Wasser stammt aus dem öffentlichen Netz, das Warmwasser wird über einen Heizöltank erzeugt.
Die Beheizung erfolgt mit Holz. Zwei der grösseren Häuser verfügen je über einen wasserführenden Holzofen mit Heizkörpern, ein weiteres Haus verteilt die Wärme seines Holzofens über ein Warmluftsystem, und das vierte Haus besitzt einen herkömmlichen Holzofen. Aufgrund der Höhenlage sind die Winter kühl, und gelegentlich fällt Schnee. Eine Klimaanlage ist nicht vorhanden.
Lage
Die Autobahn A-23 ist vier bis fünf Kilometer entfernt, Valencia ist laut Anbieter in 75 Autominuten erreichbar. Teruel, Sarrión und Olba liegen in bequemer Fahrdistanz, und die Skigebiete Javalambre und Valdelinares sind jeweils in unter einer Stunde erreichbar. Das Ensemble hat derzeit kein WLAN; Internet lässt sich unkompliziert über Satellit oder einen 4G/5G-Router einrichten. Mobilfunkempfang ist über die Anbieter Movistar und Vodafone gewährleistet.
Nutzungsmöglichkeiten
Das Objekt eignet sich für Mehrgenerationenwohnen, als privater Landsitz, für Ferienunterkünfte oder Gruppenaufenthalte, Retreats, eine Künstlerresidenz oder als Seminarstandort. Eine Ferienvermietung, Umnutzung sowie der Wiederaufbau der Ruinen sind bewilligungspflichtig und im Vorfeld mit den zuständigen Behörden zu klären. Katasterreferenzen, die technische Dokumentation der Solaranlage und die baurechtlichen Angaben zu den Ruinen sollten vor dem Kauf geprüft werden.
Eckdaten
- Kaufpreis: 1'600'000 € für das gesamte Ensemble
- Grundstück: 49'710 m² (knapp 5 ha) auf 22 Parzellen
- Bebaute Fläche: 486 m² laut Kataster
- Häuser: 4, zuzüglich 2 Ruinen
- Schlafzimmer: 10
- Badezimmer: 6
- Zimmer: 14 bis 15
- Höhenlage: 959 bis 1'000 m ü. M.
- Stromversorgung: Photovoltaik 2,5 kWp, Speicher 45 kWh, Notstromgenerator, kein Netzanschluss
- Heizung: Holzöfen, Warmwasser über Heizöltank
Rechtlicher Hinweis
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