Diese geschützte Liegenschaft aus dem 19. Jahrhundert befindet sich an zentraler Lage an der Armii-Krajowej-Strasse im historischen Viertel «Twierdza» von Kłodzko. Das markante Stadthaus umfasst vier Geschosse, ein komplettes Untergeschoss sowie einen ausbaubaren Estrich. Das Objekt ist derzeit unbewohnt und frei von Mietverhältnissen.
Das 1885 für Anton Kurka errichtete Gebäude beherbergte um die Jahrhundertwende das grösste Warenhaus der Stadt. Im Jahr 2025 wurde die Strassenfassade einschliesslich des Dachs unter strenger Aufsicht der Denkmalpflege umfassend saniert. Dabei wurden architektonische Details wiederhergestellt, die Lukarnen erneuert und das Dach mit hochwertigem Titanzink in Rautenoptik neu eingedeckt.
Bauliche Merkmale und Technik
Die Bausubstanz ist solide: Im Untergeschoss befinden sich massive gemauerte Segmentgewölbe auf Stahlbalken, während die oberen Stockwerke über WPS-Decken verfügen. Das Treppenhaus wurde hochwertig mit Granitplatten und einer modernen Glasbalustrade mit Edelstahlbeschlägen ausgestattet. Jede Einheit ist technisch autark und verfügt über eine eigene Gasheizung sowie separate Zähler für Gas, Strom und Wasser.
Nutzungsmöglichkeiten
Die Liegenschaft bietet vielseitige Möglichkeiten für gewerbliche und wohnwirtschaftliche Nutzungen:
- Untergeschoss (102,20 m²): Diese Ebene beherbergte über viele Jahre ein bekanntes Lokal und eignet sich hervorragend für Gastronomie- oder Freizeitkonzepte.
- Erdgeschoss & 1. Obergeschoss: Eine zweistöckige Gewerbeeinheit (EG: 102,20 m², Zwischengeschoss: 15,20 m², 1. OG: 111,70 m²) mit historischem Schaufenster von Th. Faulhaber aus Breslau. Ideal als Ladenlokal oder Restaurant.
- 2. & 3. Obergeschoss (je 108,70 m²): Grosszügige Etagen mit funktionalen Grundrissen, geeignet als Büroflächen oder Stadtwohnungen.
- 4. Obergeschoss: Unterteilt in drei Wohneinheiten, bestehend aus zwei Studios (ca. 25–26 m²) und einer 2,5-Zimmer-Wohnung (50,80 m²).
- Estrich: Ein grosses Potenzial für den Ausbau zu einer weiteren Wohneinheit.
Der Zugang zu den oberen Etagen erfolgt über die Rückseite des Gebäudes, was eine klare Trennung zwischen dem Ladenlokal und den darüber liegenden Wohn- oder Büroeinheiten ermöglicht.
