Située dans un emplacement prisé du Rheingau, cette demeure historique d'exception s'impose comme une propriété de prestige à l'identité architecturale unique. Édifié en 1836 puis agrandi en 1908/1909, le bâtiment allie substance historique, volumes généreux et finitions artisanales raffinées au confort des technologies contemporaines.
L'ensemble actuel est issu de la réunion de trois maisons à l'origine indépendantes. Cette configuration particulière permet aussi bien une occupation comme vaste résidence privée que la mise en œuvre de différents concepts de vie et de travail. Une occupation intergénérationnelle ou la combinaison d'un usage privé avec des bureaux, une étude ou un cabinet libéral sont parfaitement envisageables. L'aile ouest, utilisable séparément, offre à cet égard des perspectives intéressantes (sous réserve des autorisations administratives requises).
La demeure développe environ 850 m² de surface habitable et près de 327 m² de surfaces utiles supplémentaires. Au total, ce sont environ 1'177 m² de surface globale comprenant 17 pièces qui sont à disposition, dont sept chambres à coucher, trois salles de bains et deux WC visiteurs.
Le caractère inestimable de l'immeuble est marqué par un vestibule boisé, des pièces de réception représentatives offrant parfois l'allure d'une salle des chevaliers, des tentures murales en soie, des bow-windows, des arcs en plein cintre ainsi que des aménagements intégrés et des ferronneries d'art. Deux cuisines équipées de haut standing — dont une cuisine intégrée faite sur mesure et jamais utilisée à l'étage — complètent les prestations.
Le vaste espace parental propose le confort d'un boutique-hôtel privé avec une grande salle de bains, un sauna, une zone wellness et un dressing séparé. Une salle de sport entièrement équipée fait également partie de l'offre.
Jusqu'en 2022, la propriété a fait l'objet d'une rénovation complète du bâti et d'une modernisation technique d'envergure. Les travaux comprennent notamment une toiture neuve, le remplacement de la quasi-totalité des fenêtres ainsi que la réfection totale de l'installation électrique, de la tuyauterie, du chauffage, du chauffage au sol et des revêtements de sol. Le système de domotique KNX, l'alarme, le système multiroom Revox, les stores électriques et l'aménagement intérieur de haute facture associent le cachet de l'ancien au confort moderne.
Le terrain aux allures de parc s'étend sur environ 1'912 m² (env. 0.47 acres). Depuis plusieurs espaces, la vue s'ouvre généreusement sur le château de Johannisberg et les vignobles environnants. Selon les indications du propriétaire, ce dégagement est garanti inconstructible. Un couvert pour véhicules permet de garer environ trois à quatre voitures ; d'autres possibilités de stationnement sont disponibles sur la parcelle.
Cette demeure est proposée en vente directe, sans commission d'agence. Une communication discrète et personnalisée avec les acquéreurs potentiels sérieux est privilégiée. Le dossier complet et les documents complémentaires seront transmis de manière confidentielle après vérification d'usage.
