Questa villa d'epoca è stata costruita nel 1836 e ampliata nel 1908/1909. L'edificio attuale è il risultato dell'unione di tre abitazioni originariamente indipendenti. Con circa 850 m² di superficie abitabile, ulteriori 327 m² di superficie utile e 17 locali, la proprietà offre diverse possibilità di utilizzo, sia come ampia residenza privata sia per combinare abitazione e attività professionale. L'ala ovest può essere utilizzata separatamente. A seconda delle autorizzazioni necessarie, può essere adibita, ad esempio, a ufficio, studio legale o studio medico.
Gli interni conservano numerosi elementi originali e caratteristiche dell'epoca. Tra questi figurano un vestibolo rivestito in legno, sale di rappresentanza dalle ampie proporzioni, alcune delle quali con carattere quasi da grande salone, rivestimenti murali in seta, bovindi e archi a tutto sesto. Gli arredi fissi e le ferramenta realizzati su misura completano gli interni. La villa dispone di due cucine attrezzate, tra cui una cucina artigianale mai utilizzata al piano superiore.
La suite padronale comprende un ampio bagno, una sauna, una zona wellness e uno spogliatoio separato. Fa inoltre parte della proprietà una sala fitness completamente attrezzata.
La villa è stata ampiamente ristrutturata e tecnicamente modernizzata fino al 2022. I lavori hanno incluso il rifacimento del tetto, la sostituzione di quasi tutte le finestre e il rinnovo degli impianti elettrici, delle condotte dell'acqua, del riscaldamento, del riscaldamento a pavimento e delle pavimentazioni. La dotazione tecnica comprende un sistema di automazione KNX, un impianto d'allarme, un sistema audio multiroom Revox e tapparelle elettriche.
Il terreno, di circa 1.912 m², è organizzato come un parco privato. Da diverse parti della proprietà si gode di una vista sui vigneti circostanti e sullo Schloss Johannisberg. Secondo quanto dichiarato dal proprietario, questa vista è permanentemente protetta da nuove costruzioni. Un posto auto coperto offre spazio per circa tre o quattro veicoli; sono inoltre disponibili ulteriori posti auto sulla proprietà.
La villa viene proposta direttamente dal proprietario, senza commissioni a carico dell'acquirente e senza intermediazione immobiliare. Sono benvenuti i contatti da parte di potenziali acquirenti seri. Ulteriore documentazione e il dossier completo della proprietà saranno messi a disposizione in via riservata dopo un primo contatto e un'adeguata verifica.
Prezzo di vendita: € 5.180.000
Vendita diretta dal proprietario, senza commissioni a carico dell'acquirente
