Situata a soli 15 minuti da Bagnères-de-Luchon, questa affascinante proprietà storica offre un'opportunità unica. Con i suoi otto ampi camere, due salotti accoglienti, una sala da pranzo e una cucina ben attrezzata, questa casa è perfetta per famiglie e ospiti. Completano la proprietà un ufficio, un locale di servizio, tre bagni, un bagno e una cabina armadio.
Caratteristiche Distintive:
- Veranda: Un ambiente luminoso che si affaccia sulla natura circostante.
- Edifici Annessi: Un padiglione indipendente ristrutturato (44 m²) e un'aranciera (160 m²) da completare.
- Ampio Terreno: Oltre 8.000 m² con vista spettacolare sulle montagne circostanti.
Vivere con Stile:
Con più di 277 m² di superficie abitabile, la casa mantiene il suo fascino originale. Soffitti ispirati all'Egitto, eleganti pannelli in legno, affreschi e camini in marmo arricchiscono gli spazi.
- Ingresso Principale:
Un ampio atrio (14 m²) conduce a due salotti (9 m² e 26 m²) e a una sala da pranzo illuminata naturalmente (24 m²). La cucina (20 m²) offre accesso a una terrazza esterna di 23 m², dotata di un magnifico tetto in vetro. - Altri Spazi:
Un ufficio di 7 m², un locale di servizio di 3 m² e un bagno completano la zona.
Piani Superiori:
Un'elegante scala in legno conduce al primo piano, dove si trovano quattro camere (9 m², 10 m², 23 m² e 27 m²), tre delle quali dispongono di un bagno privato con doccia.
La scala prosegue verso il secondo piano (13 m²), con accesso a ulteriori quattro camere (10 m², 13 m², 15 m² e 18 m²), due bagni (entrambi 3 m²) e una cabina armadio (7 m²). Inoltre, c'è accesso a una camera nella torre, che offre una vista a 360° sulle montagne circostanti.
Cantina:
Dall'atrio, una scala porta alla spaziosa cantina (78 m²), che ospita gli impianti di riscaldamento, vecchie cucine e camere per il personale, con accesso diretto al giardino.
Spazi Esterni:
A destra della casa principale, troverete il delizioso padiglione di 43 m², completamente ristrutturato. Esso include un soggiorno (11 m²), una cucina (6 m²), una camera da letto (9 m²), un ufficio (7 m²) e un bagno (8 m²) con WC separato, che garantisce indipendenza totale agli ospiti.
A sinistra si trova l'aranciera di 159 m², che deve ancora essere completata. Attualmente, ospita un soggiorno, una sala da pranzo e una cucina con accesso a una terrazza esterna. Al piano superiore ci sono tre camere (una di 12 m² e due di 9 m² ciascuna) e un bagno di 4 m².
Sottotetto e Garage:
Il sottotetto è in fase di ristrutturazione e attende la tua personalizzazione. Gli impianti elettrici e idraulici sono già predisposti e le finestre sono dotate di doppio vetro. La proprietà include anche tre garage: uno di 51 m² e due di 17 m² ciascuno.
Un Giardino Incantevole:
Il terreno, di oltre 8.000 m², è completamente recintato e splendidamente curato. È presente un pozzo che arricchisce ulteriormente la proprietà.
Conclusione:
Questa storica proprietà in Francia è accogliente e confortevole. Che tu la voglia come rifugio privato o per scopi professionali, offre molteplici possibilità in un contesto incantevole.
Dettagli di Costruzione:
- Il tetto è coperto in ardesia naturale.
- Le finestre della casa principale sono in vetro semplice con telai in legno, mentre il padiglione è dotato di vetro doppio in PVC.
- Le pareti sono in robusta pietra e il terreno è collegato alla rete fognaria.
- Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti principalmente a gasolio, con camini, radiatori elettrici e scaldabagni elettrici come supporto.
Posizione e Accessibilità:
- 15 minuti da Bagnères-de-Luchon
- 2 minuti da negozi e servizi
- 15 minuti dalla frontiera spagnola
- 20 minuti dalle stazioni sciistiche
- 1 ora e 30 minuti da Tolosa e dal suo aeroporto
- 2 ore e 30 minuti dalle coste dell'Atlantico e del Mediterraneo
