Historische Wassermühle am Ufer des Viaur, 30 Minuten von Albi entfernt und doch eine Welt für sich: rund 340 m² Wohnfläche aus Stein und Holz auf einem 6.000 m²-Waldgrundstück mit 40 Meter Wasserfall an einem über 400 Jahre alten Standort.
Die Hauptebene bietet einen großen Wohnbereich mit offenem Kamin und einem originalen Kaminblech mit dem Wappen Karls V. Sichtbalken, originale Terracotta-Fliesen, eine helle Wohnküche mit Essbereich und Zugang zur Panoramaterrasse prägen den Charakter der Etage. Auf der Terrasse befindet sich eine Sommerküche mit Grill und traditionellem Brotbackofen.
Die Schlafbereiche verteilen sich auf zwei weitere Ebenen: eine Master-Suite aus Stein und Holz, ein Arbeitszimmer, das sich als zusätzliches Schlafzimmer nutzen lässt, sowie ein drittes Schlafzimmer im Dachgeschoss mit 35 m² Ausbaureserve.
Im Gartengeschoss befinden sich Werkstatt, Garage und ein nahezu fertig renovierter Raum mit Blick auf den Fluss. Das Schieferdach wurde 2010 erneuert; eine eigene Brunnenquelle, Öl- und Holzzentralheizung sowie ein interner Lastenaufzug sichern die Unabhängigkeit der Anlage. Der Wohnbereich ist hochwassersicher.
Die Mühle ist nicht als Monument historique klassifiziert und damit frei von Einschränkungen bei weiteren Ausbau- und Planungsvorhaben. Hier lässt sich ein privates naturnahes Leben ebenso wie nachhaltiger Tourismus verwirklichen.
Der Wasserfall
Der Wasserfall ist eine geografische Besonderheit und in dieser Form ein äußerst seltenes Immobilienattribut; er fällt direkt auf das private Grundstück und verleiht dem Ort eine natürliche Aura, die sich mit keinem Bauwerk nachbilden lässt. Erfahren Sie im Gespräch mit dem Besitzer, warum befreundete Psychologen diesen Ort als ideale Naturpraxis bezeichnen würden.
Die Region
Die Mühle liegt im Ségala, einem hügeligen Landstrich zwischen den Kunststädten Albi und Rodez. Die Weinregion Gaillac ist in kurzer Fahrtzeit erreichbar, das Plateau de l'Aubrac für Wanderungen und Wintersport eine Stunde entfernt. Daneben bietet der Standort einen guten Ausgangspunkt zu zahlreichen Städten und Sehenswürdigkeiten sowie zum Meer und ins benachbarte Spanien.
Flächenaufteilung
- Werkstatt 50 m²
- Toiletten 2 m² und 4 m²
- Garage 58 m²
- Technikraum 26 m²
- Wohnzimmer 27 m²
- Flur 4 m²
- Badezimmer (Dusche) 5 m²
- Flur 3 m²
- Küche mit Essbereich 37 m²
- Schlafzimmer 25 m²
- Schlafzimmer 16 m²
- Schlafzimmer 20 m²
- Terrasse 35 m²
- Ungenutze Bereiche 61 m²
Informationen zu geologischen Risiken an diesem Standort: www.georisques.gouv.fr
