Posizione: Colline toscane, provincia di Pistoia
La Villa Marsetti si trova in una posizione elevata sulla cresta che domina Montecatini Terme, circondata da dieci ettari di terreno privato comprendenti oliveti con oltre 500 alberi, frutteti e una pineta consolidata. La proprietà combina infrastrutture residenziali con terreni agricoli, immersa in uno scenario tipico delle colline toscane.
Architettura e interni
La villa dispone di circa 600 metri quadrati distribuiti su tre livelli, con undici camere da letto e quindici bagni. Le finiture interne seguono la tradizione locale, con travi a vista, muri in pietra, pavimenti in legno e una palette di colori naturali. Il piano terra comprende due salotti con camino, uno dei quali con area bar integrata. La cucina è completamente attrezzata e affiancata da una palestra con tutti gli impianti necessari.
Giardini e servizi
Il terreno conserva un carattere agricolo funzionale offrendo al contempo infrastrutture ricreative e sportive. La piscina, di 5,5 × 12 metri, dispone di una terrazza-solarium con vista sulla valle e su Montecatini Terme. La proprietà include inoltre campi per pallavolo, calcio, basket e badminton, un gazebo coperto con barbecue e un’area con focolare. L’organizzazione permette alle strutture ricreative di funzionare indipendentemente dalle zone residenziali, beneficiando dell’elevazione e dell’orientamento del terreno per ventilazione naturale e vista panoramica.
Ubicazione e accessi
Montecatini Terme si trova ai piedi della proprietà ed è rinomata per i suoi stabilimenti termali della Belle Époque e per l’architettura Art Nouveau. La città offre tutti i servizi locali e collegamenti ferroviari. Firenze dista 50 km, Lucca 35 km, Pistoia 15 km e Pisa 60 km. L’aeroporto di Firenze (Peretola) è a 55 km e quello internazionale di Pisa a 65 km. La villa garantisce privacy grazie alla sua topografia e accesso privato, pur essendo facilmente inserita nella rete dei borghi delle colline toscane.
Uso e potenziale
La configurazione della villa consente diversi modelli di utilizzo: residenza familiare estesa con ospitalità per invitati, rifugio stagionale per gruppi, accoglienza orientata al benessere o location per eventi con possibilità di pernottamento. Gli spazi interni ed esterni offrono grande flessibilità senza necessità di modifiche strutturali. Le aree agricole, come oliveto e frutteti, possono essere destinate a uso privato o produzione commerciale. Le strutture sportive e la piscina funzionano in autonomia rispetto alle aree residenziali.
Contesto
Montecatini Terme si è sviluppata nel XIX secolo come meta termale per la società europea. Le colline circostanti divennero sede di ville private destinate a residenze stagionali. Villa Marsetti riflette questa tradizione, con la sua posizione elevata, il contesto agricolo e la vicinanza alla città termale senza essere direttamente esposta all’urbanizzazione.
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