Lage und Konnektivität
Die Liegenschaft thont auf einem sanft geschwungenen Hügelkamm in einer der exklusivsten Lagen der Toskana. Das Val d’Orcia (UNESCO-Welterbe) garantiert langfristige Lagequalität und Wertbeständigkeit. Die Erreichbarkeit ist für internationale Eigentümer ideal: Die Autobahn A1 ist in 15 Minuten erschlossen, der Flughafen Florenz liegt ca. 90 Fahrminuten entfernt. Renommierte Destinationen wie Pienza und Montepulciano befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.
Gebäudestruktur und Bestand
Das Portfolio umfasst ca. 785 m² Nutzfläche, verteilt auf ein Ensemble historischer Baukörper:
- «Castelletto»: Ein repräsentativer, dreigeschossiger Turm mit vier Panoramaterrassen. Die historischen Gewölbe bieten ein exzellentes Ambiente für exklusive Events oder ein privates Refugium.
- Haupthaus: Aktuell in drei autarke Wohneinheiten unterteilt. Die Bausubstanz erlaubt eine sofortige Nutzung als Gästehaus oder eine Zusammenführung zu einer grosszügigen Master-Residenz.
- Equestrian-Infrastruktur: Eine professionelle Reitanlage mit über 50 Boxen, Sandplatz und Galoppbahn. In dieser Vollständigkeit ein seltenes Asset auf dem toskanischen Markt.
- Ausbaupotenzial: Die Nebengebäude (Scheunen/Werkstätten) bieten signifikante Kubaturreserven für die Umnutzung in Wellness-Zonen oder Degustationsflächen.
Grundstück und Landwirtschaft
Der Umschwung von insgesamt 16 Hektar teilt sich wie folgt auf:
- Gartenanlage: Ca. 10'000 m² (1 ha) formelle Gärten mit projektierten Flächen für Pool und Outdoor-Lounges.
- Agrarflächen: Rund 15 Hektar hochwertiges Ackerland, prädestiniert für den biologischen Wein- oder Olivenanbau.
- Wald: Angrenzender Mischwald, der zusätzliche Privatsphäre garantiert und Optionen für Trüffelbewirtschaftung bietet.
Business Case und Steuerliche Aspekte
Die Liegenschaft bietet ein breites Spektrum an Ertragsmodellen: Vom klassischen Agriturismo über ein Boutique-Weingut bis hin zu einem exklusiven Event-Standort für Hochzeiten oder Corporate Retreats. Besonders attraktiv sind die italienischen Förderprogramme für Landwirtschaft und Tourismus sowie potenzielle steuerliche Vorteile bei der Sanierung historischer Bausubstanz.
Transaktion und Due Diligence
Für den strukturierten Ankaufsprozess liegen sämtliche Unterlagen – einschliesslich Katasterpläne, Wirtschaftlichkeitsberechnungen und Entwürfe für den Kaufvertrag – zur Einsichtnahme bereit.
Besichtigung
Diskrete Besichtigungen sind nach Voranmeldung jederzeit möglich. Für eine effiziente Anreise organisieren wir gerne einen Helikopter-Transfer ab den Flughäfen Florenz oder Rom direkt zur Liegenschaft.
