Eingebettet in die hügelige Landschaft der Marken, unmittelbar vor den Toren von Fermo und in bequemer Reichweite zur Adriaküste, präsentiert sich die Tenuta Montecapra als bedeutende Privatliegenschaft. Sie vereint herrschaftliche Wohnkultur, weitläufigen Umschwung und eine professionelle Reitinfrastruktur mit einer hohen betrieblichen Flexibilität. Das Anwesen geniesst eine strategisch günstige und dennoch diskrete Lage in Contrada Lavandara (Fermo), nur ca. 6 km vom Meer entfernt. Etablierte Ausflugsziele wie Torre di Palme und Porto San Giorgio sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Dimensionen und Zusammensetzung der Liegenschaft
Für Investoren liegt die besondere Stärke dieser Liegenschaft in ihrer kritischen Masse. Das Areal umfasst rund 25 Hektaren (ca. 61 Acres) privates Land und eine bebaute Fläche von insgesamt 1'650 m². Diese verteilt sich wie folgt:
- Ein herrschaftliches Haupthaus (900 m²)
- Ein Gästehaus mit Bungalow (500 m²)
- Ein Clubhaus mit Sattelkammer (150 m²)
- Eine Werkstatt (100 m²) für den Unterhalt
Die Parzelle ist in drei klare Nutzungszonen unterteilt: der repräsentative Wohnkern, der Equestrian Country Club und die landwirtschaftlichen Flächen. Diese klare Strukturierung macht das Objekt zu einem vielseitigen Plattform-Asset statt einer rein privat genutzten Residenz.
Das Haupthaus
Das Hauptgebäude wurde umfassend renoviert und so positioniert, dass es einen freien Blick über die Landschaft der Marken bis nach Fermo bietet. Der Innenausbau erstreckt sich über fünf Ebenen und umfasst sechs Schlafzimmer sowie sechs Badezimmer. Grosszügige Empfangsbereiche, zwei Profi-Küchen, ein Innenhof (Patio) sowie ein interner Personenlift prägen das Raumangebot. Zu den Annehmlichkeiten gehören zudem eine Einstellhalle (Tiefgarage), ein Weinkeller, eine Sauna und ein Fitnessbereich.
Im Aussenbereich wird die Residenz von einem eigenen Olivenhain, gepflegten Gartenanlagen, einem Gazebo und diversen Al-fresco-Essbereichen mit Naturstein-Grillplätzen eingerahmt. Ein Infinity-Pool und ein Jacuzzi bilden das architektonische Zentrum des herrschaftlichen Ambientes.
Reitinfrastruktur und Werttreiber
Der zweite wesentliche Werttreiber ist die professionelle Reitinfrastruktur. Der Country-Club-Teil ist als ernsthafte Reitanlage konzipiert und umfasst:
- Einen Aussenplatz (60 x 30 m) sowie eine Reithalle (50 x 25 m)
- Einen Longierzirkel (20 m) und eine Cross-Country-Strecke (1.5 km)
- 20 Pferdboxen, 15 Paddocks und Unterkünfte für das Personal
- Akkreditierung für olympische Disziplinen
Dies eröffnet strategische Optionen für einen exklusiven Private Club, ein spezialisiertes Trainingszentrum oder ein hybrides Hospitality-Modell.
Beherbergung und kommerzielle Optionen
Die Gästeeinheiten erweitern die kommerzielle Flexibilität erheblich. Angrenzend an das Reitzentrum befinden sich ein dreistöckiges Gästehaus und ein Bungalow mit Blick auf die Paddocks. Insgesamt stehen fünf unabhängige Wohneinheiten mit privaten Eingängen zur Verfügung (ein Studio, zwei 2-Zimmer-Wohnungen und zwei 3-Zimmer-Wohnungen).
Ob für die erweiterte Familie, Personal, zahlende Gäste oder Seminarteilnehmer – dieser Teil der Liegenschaft steigert die Betriebskapazität und Flexibilität massgeblich.
Moderne Infrastruktur und Autarkie
Die Tenuta Montecapra verfügt über eine technische Ausstattung, die modernen Ansprüchen an Nachhaltigkeit und Sicherheit gerecht wird:
- Energie: Drei unabhängige Photovoltaik-Anlagen (35 kWp) mit 40 kWh Speicher und E-Ladestationen.
- Wasser & Technik: Vier Tiefbrunnen mit Hochleistungs-Speichertanks; redundante Internetanbindung (indoor/outdoor).
- Sicherheit: Umfassende Überwachung mit Perimeter-Zäunung, hochauflösenden Kameras und Bewegungsmeldern mit Funkalarmierung (VHF).
Für Schweizer Investoren
Aus Sicht eines Investors ist die Tenuta Montecapra als Compound Asset zu verstehen: ein High-End-Privatsitz, eine Destination für den Reitsport oder eine Event-Plattform. Die Überzeugungskraft liegt im stimmigen Gesamtkonzept aus Fläche, Bauvolumen, Sportinfrastruktur und Privatsphäre in einem Marktumfeld, in dem solch differenzierte Objekte zunehmend rar werden.
