Die historische Villa befindet sich in Waidhofen an der Ybbs, einer traditionsreichen Stadt im Mostviertel von Niederösterreich. Die Stadt ist bekannt für ihre Altstadt, die lange Eisenverarbeitungstradition und die malerische Lage im Ybbstal. Das Bildungsangebot umfasst mehrere Volksschulen, eine Neue Mittelschule, eine Sportschule sowie weiterführende Schulen. Waidhofen ist ein bedeutendes Wirtschafts- und Industriezentrum mit ausgewogener Mischung aus Handwerk, Handel und Tourismus. Die medizinische Versorgung ist mit Haus- und Fachärzten sowie dem städtischen Krankenhaus bestens gewährleistet.
Objektbeschreibung:
Diese historische Villa aus dem 15. Jahrhundert vereint unterschiedliche Baustile verschiedener Epochen und strahlt ein einzigartiges historisches Flair aus. Über die Jahrhunderte wurde das Gebäude mehrfach erweitert und umgestaltet, der letzte grössere Umbau stammt aus dem 19. Jahrhundert. 2017 wurde die Villa aufwendig restauriert, wobei der ursprüngliche Charakter bewahrt und moderner Wohnkomfort integriert wurde.
Die Villa steht auf einem ca. 2.642 m² grossen Grundstück, das als Bauland-Wohngebiet und Grünfläche genutzt werden kann. Mit ca. 290 m² Wohnfläche auf Hochparterre und Obergeschoss bietet sie ein grosszügiges Wohnambiente. Hohe Räume mit imposanten Gewölben, dicke Steinmauern und zahlreiche historische Details unterstreichen die Pracht des Hauses. Moderne Gasheizung, Wand- und Fussbodenheizung im Erdgeschoss sowie restaurierte Kachelöfen sorgen für behagliche Wärme.
Der Garten beherbergt ein historisches Lusthaus aus dem 19. Jahrhundert, zwei Gartenhütten mit Stauraum und einen überdachten Holzpavillon. Ein eigener Weinkeller lädt zum stilvollen Genuss ein.
Die Villa ist an Wasser- und Kanalsystem angeschlossen. Für mögliche Zu- und Umbauten ist eine Ergänzungsabgabe an das Magistrat Waidhofen zu entrichten.
Raumaufteilung:
- Hochparterre: Vorraum mit Garderobe, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Abstellraum mit Gartenzugang, Büro, Badezimmer, 3 Zimmer, WC, Gang mit Garten- und Stiegenaufgang.
- Obergeschoss: 7 Zimmer, Badezimmer, Wäsche- und Technikraum, Abstellraum, WC, Zugang zum Dachboden.
- Keller: Weinkeller, 2 Kellerräume.
- Aussenbereich: Historisches Lusthaus, 2 Gartenhütten, Pavillon.
