Die angebotene Liegenschaft umfasst die gesamte Erdgeschossetage einer historischen, im Jahr 1899 erbauten Stadtvilla (Kamienica) im unteren Teil von Sopot (Sopot-Unterland). Die Immobilie befindet sich rund 10 Gehminuten von der Seebrücke (Molo) und dem Ostseestrand entfernt.
Das Stockwerk ist rechtlich in zwei eigenständige Einheiten mit separaten Grundbüchern aufgeteilt. Es besteht die bauliche Möglichkeit, die beiden Einheiten wieder zu einer grosszügigen Wohneinheit mit der ursprünglichen Raumstruktur zusammenzuführen.
Raumaufteilung
- Wohnung 1: 77.61 m² Nutzfläche (Miteigentumsanteil am Gesamtobjekt: 16/100)
- Wohnung 2: 85.00 m² Nutzfläche (Miteigentumsanteil am Gesamtobjekt: 17/100)
- Nutzfläche Total: 162.61 m²
- Grundstücksfläche (Garten): 363.00 m² (Der Miteigentumsanteil regelt das Nutzungsrecht am Grundstück sowie an den allgemeinen Teilen des Gebäudes).
Die Räume weisen die für diese Bauperiode typische, überdurchschnittliche Raumhöhe auf. Zu beiden Einheiten gehören zusätzliche Nutzflächen im Kellergeschoss des Gebäudes. Eine der Wohnungen verfügt zudem über einen separaten, straßenseitigen Zugang über eine klassische Freitreppe.
Baulicher Zustand
Das Gebäude aus dem Jahr 1899 befindet sich in einem guten baulichen Zustand; die Fassade sowie das Dach wurden umfassend renoviert. Die Liegenschaft ist voll unterkellert, was zusätzliche Wirtschaftsflächen bietet.
Hinsichtlich des Denkmalschutzes liegt folgende Rechtslage vor: Das gesamte städtebaulich-landschaftliche Ensemble der Stadt Sopot steht unter Ensembleschutz und ist im Denkmalregister eingetragen. Das spezifische Gebäude an der Władysława-Jagiełły-Strasse wird im kommunalen Denkmalverzeichnis geführt, ist jedoch nicht als Einzelbaudenkmal im nationalen Register eingetragen. Dies gewährt Eigentümern eine erhöhte Flexibilität bei der inneren Modernisierung sowie bei einem allfälligen Ausbau des Dachgeschosses.
Lage
Die Immobilie liegt an einer verkehrsberuhigten Quartierstrasse im Zentrum von Sopot-Unterland. Die Fussgängerzone (Ulica Bohaterów Monte Cassino), die strandnahen Parkanlagen sowie die Ostseeleitung sind fussläufig direkt erreichbar. Die Mikrolage verbindet Wohnruhe mit unmittelbarer Nähe zur urbanen und touristischen Infrastruktur des Kurortes.
Nutzungsvarianten
Durch die bestehende rechtliche Trennung in zwei Grundbücher eignet sich das Objekt sowohl für die getrennte Bewirtschaftung (zwei separate Renditeobjekte) als auch für die Eigennutzung als repräsentativer Gesamtwohnsitz nach einer baulichen Zusammenlegung.
