Beschreibung der Liegenschaft
Diese elegante Villa aus dem Jahr 1900 befindet sich auf einem 953 m² grossen Grundstück in einer der exklusivsten Wohnlagen Wiens, dem Gersthofer Botschaftsviertel. Die Architektur der Jahrhundertwende verleiht dem Anwesen einen zeitlosen Charakter und kombiniert grosszügige Raumgestaltung mit historischem Charme.
Die Villa ist in drei separate Wohneinheiten unterteilt: Hochparterre, Bel Étage (Obergeschoss) und Dachgeschoss. Diese Aufteilung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien oder Investoren.
Hochparterre
Das Hochparterre erstreckt sich über ca. 118 m² Wohnfläche und umfasst:
- Drei grosszügige Zimmer
- Eine Küche mit direktem Zugang zur Terrasse
- Einen Salon mit Erker
Der Eingangsbereich unterstreicht den repräsentativen Charakter der Villa.
Bel Étage (Obergeschoss)
Das Obergeschoss besticht durch ein helles Entrée und grosszügige Räume. Grosse Fenster sorgen für viel Tageslicht und betonen die elegante Atmosphäre der Jahrhundertwende.
Dachgeschoss
Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss bietet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Dank grosser Fenster und der erhöhten Lage ergeben sich beeindruckende Ausblicke auf den Türkenschanzpark.
Aussenbereich und Ausstattung
- Garten: Ein parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand bietet Ruhe und Privatsphäre.
- Keller: Die Villa ist voll unterkellert.
- Garage: Platz für zwei Fahrzeuge.
Lage
Die Villa liegt im prestigeträchtigen Gersthofer Botschaftsviertel, einer der besten Wohnadressen Wiens. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind fussläufig erreichbar. Die Strassenbahnlinie 40 in unmittelbarer Nähe ermöglicht eine Anbindung an das Wiener Stadtzentrum in unter 20 Minuten.
Kontakt
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Lukas Heim unter der Telefonnummer +43 676 930 80 40.
Hinweise
Nebenkosten können bis zu 10 % betragen, abhängig vom Kaufpreis, der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle Angaben wurden sorgfältig geprüft, jedoch können Rundungen oder Schätzungen vorkommen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten ist der Auftraggeber verantwortlich. Fehler aufgrund von Datenübertragung auf Websites oder Portalen können nicht ausgeschlossen werden.
