Gmunden, Salzkammergut
Wenige Schritte vom Ufer des Traunsees, eingebettet in ein parkartiges Grundstück von 6.726 Quadratmetern, liegt eine Villa, deren Geschichte bis ins Jahr 1869 zurückreicht. Ursprünglich als Gmundner Hofmühle bekannt, erwarb die ungarisch-deutsche Münchner Hofschauspielerin Lilla von Bulyovsky das Anwesen und verwandelte es in eine repräsentative Residenz. Später ging die Liegenschaft in den Besitz des Geografen und Afrikaforschers Graf Eduard von Wickenburg über. Ein Teil des Grundstücks wurde der Stadtgemeinde Gmunden überlassen und bildet heute einen öffentlichen Park.
Architektur & Substanz
Die Villa präsentiert sich mit historischer Fassade, verspielten Details und romantischem Gartenambiente. Die Nutzfläche beträgt rund 495 Quadratmeter, derzeit in vier Einheiten gegliedert. Diese Struktur ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte: privater Wohnbau, Büro- und Dienstleistungsflächen, Veranstaltungsräume. Eine höhere Bebauungsdichte ist baulich zulässig.
Nutzfläche: ca. 495 m²
Grundstück: 6.726 m², parkartiger Charakter
Zustand: Sanierungsobjekt mit Entwicklungspotenzial
Aussenanlagen
Der Garten verbindet alten Baumbestand mit einem natürlichen Wasserlauf, der sich durch das Grundstück zieht. Trotz unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum wahrt das Anwesen absolute Ruhe. Die Lage zwischen urbanem Umfeld und Naturraum ist für das Salzkammergut charakteristisch: gewachsene Infrastruktur trifft auf weitläufige Freiflächen.
Lage & Anbindung
Gmunden liegt am Nordufer des Traunsees, überragt vom Traunstein (1.691 m). Die Stadt verbindet kaiserzeitliche Tradition mit funktionierender Infrastruktur: Einzelhandel, Gastronomie, Gmundner Keramikmanufaktur. Das Seeufer ist fussläufig erreichbar.
Distanzen:
- Salzburg: ca. 80 km (1 Stunde)
- Linz: ca. 75 km (50 Minuten)
- München: ca. 215 km (2,5 Stunden)
- Flughafen Salzburg: ca. 80 km
- Flughafen München: ca. 250 km
Nutzungsperspektiven
Das Anwesen eignet sich für Käufer mit Interesse an historischer Bausubstanz und Bereitschaft zur Sanierung. Die bestehende Struktur erlaubt flexible Raumaufteilung, die baulichen Reserven ermöglichen Erweiterungen. Potenzielle Szenarien: Privatresidenz mit Gästebereich, hochwertige Wohneinheiten, gemischt genutzte Flächen mit Wohn- und Dienstleistungsanteil.
Historischer Kontext
Gmunden war über Jahrhunderte Handelsstadt und Sommerfrische des österreichischen Kaiserhauses. Die Gmundner Keramik mit ihrem grüngeflammten Design prägt bis heute das Stadtbild. Die Villa fügt sich in diese Tradition ein – nicht als Museum, sondern als bewohnbares Zeugnis einer Epoche, in der Residieren und Repräsentieren untrennbar waren.
Kontakt: Hermann Richter-Irsigler, +43 664 127 8927. Energieausweis in Vorbereitung. Nebenkosten bis 10 % abhängig von Kaufpreis, Vertragserrichtung und grundbücherlicher Sicherstellung. Alle Angaben ohne Gewähr. Besichtigung nach Vereinbarung.
