Immersa nel vasto e tranquillo paesaggio dell’Uckermark si trova questa tenuta agricola storica, un complesso ricco di carattere, potenzialità e forte presenza architettonica. Su circa 5,6 ettari si sviluppa un piccolo mondo autonomo: un luogo per arrivare, respirare e realizzare progetti.
Che si tratti di una residenza privata, di un centro di vita per una famiglia, di un rifugio per animali o di uno spazio per visioni creative e imprenditoriali, la proprietà offre libertà in posizione completamente isolata a est di Prenzlau (distretto di Randowtal), con buon collegamento alle autostrade A11 e A20. Berlino è raggiungibile in circa un’ora, Stettino in circa 45 minuti. Negozi, scuole, assistenza medica e la stazione ferroviaria con collegamento per Berlino si trovano a Prenzlau (circa 15 minuti); asilo e scuola primaria sono nel paese vicino (circa 3,5 km).
La tenuta è un complesso agricolo del XIX secolo con casa padronale, tre edifici annessi e terreni agricoli, principalmente prati.
La casa padronale
Costruita intorno al 1870, la casa padronale è un edificio in mattoni a nove assi, completamente seminterrato, con piano principale e sottotetto.
Tra il 2002 e il 2010 l’edificio è stato completamente risanato e ricostruito.
La metà destra è stata ulteriormente ampliata dopo il 2014; gli impianti sono in gran parte di concezione moderna.
Oggi la casa padronale comprende circa 495 m² di superficie abitabile suddivisa in 4 unità.
La metà sinistra (circa 200 m²) costituisce il nucleo principale: ambienti con soffitti alti 3,50 m, cucina, sala da pranzo, soggiorno, studio o camera da letto e WC. Una scala interna conduce al piano superiore con due bagni e quattro camere da letto. Questa parte è attualmente utilizzata come abitazione privata dal proprietario.
La metà destra offre tre unità indipendenti:
Al piano terra circa 60 m² con ingresso indipendente (disimpegno, cucina a vista, zona soggiorno/pranzo, zona notte, bagno con doccia) più un locale di 48,5 m² utilizzabile ad esempio come sala comune.
Al piano superiore circa 95 m² con cucina a vista, ampio soggiorno/pranzo luminoso, tre camere, ripostiglio e bagno con doccia.
Nel seminterrato (lato destro) un’ulteriore unità abitativa completamente attrezzata di dimensioni simili, con due camere, cucina, soggiorno/pranzo aperto e bagno con doccia.
La cantina a volta del lato sinistro comprende lavanderia, dispensa, due locali di deposito e l’impianto di riscaldamento.
Una grande scala centrale collega tutte le unità abitative e i locali tecnici; sono presenti inoltre guardaroba e WC ospiti.
Nel frontone centrale si trova un ampio ufficio con vista sull’ingresso e sul complesso.
Muri esterni massicci in mattoni pieni e pietra naturale (fino a 80 cm di spessore) garantiscono stabilità e un clima interno equilibrato. Il tetto è stato completamente rinnovato durante i lavori di ristrutturazione e corrisponde agli standard energetici attuali. Gli interni combinano elementi storici restaurati e materiali moderni di alta qualità. Pavimenti in legno massiccio, porte storiche restaurate e dettagli accuratamente selezionati sottolineano il carattere particolare dell’immobile.
La casa è completamente ristrutturata e pronta per essere abitata.
Edifici annessi
Tra questi una grande stalla completamente ristrutturata nel 2014 con officina e spazi di deposito e logistica: area riscaldata di circa 260 m² (attualmente laboratorio di falegnameria) e superfici di stoccaggio/logistica al piano terra (circa 190 m²) e al piano superiore (circa 450 m²).
L’edificio delle stalle è un esempio della tradizionale architettura rurale in pietra dell’Uckermark. Con ricovero e area di alimentazione è adatto all’allevamento di animali (ad esempio bovini o cavalli) e dispone di spazi aggiuntivi per il foraggio al piano superiore, oltre a locali tecnici e di deposito al piano terra.
Un ulteriore edificio residenziale (“casa dei braccianti”) offre due unità abitative aggiuntive, ma necessita di ristrutturazione.
Come riserva di sviluppo è disponibile la rovina di un’ex casa del fattore, per la quale esiste un parere urbanistico favorevole alla ricostruzione.
Aree esterne
L’accesso e le aree centrali sono stati completamente sistemati nel 2015 con pavimentazione in calcestruzzo per la strada di accesso e circa 650 m² di pavimentazione in pietra naturale, entrambe adatte a carichi pesanti fino a 40 tonnellate.
Gli spazi esterni sono curati con attenzione: giardino di tipo parco, frutteto con alberi secolari, giardino fiorito e orto, oltre a ampi prati e pascoli.
Infrastrutture
La proprietà è completamente servita e tecnicamente ben attrezzata:
- allacciamento alla rete idrica pubblica
- due pozzi privati con tecnologia di pompaggio moderna
- impianto biologico di depurazione per fino a 25 persone
- allaccio elettrico potente con impianti modernizzati
- connessione in fibra ottica e DSL
- buona copertura mobile
- televisione satellitare per più unità abitative
Il riscaldamento della casa padronale è garantito da due impianti centralizzati a gas (contatori separati per ciascuna metà), integrati da una stufa a legna con circuito idraulico nella metà sinistra per ridurre i costi energetici.
Natura e qualità della vita
Una lunga siepe di lillà, giardini fioriti e la vicinanza ai laghi creano un’elevata qualità di vita e numerose possibilità ricreative nella natura.
Il paesaggio circostante è dolcemente collinare; la bassa densità abitativa favorisce una biodiversità animale e vegetale particolarmente ricca.
Storia
La tenuta ha una storia articolata:
Fino al 1945 è stata un’azienda agricola attiva, parzialmente distrutta durante la Seconda guerra mondiale e successivamente riorganizzata nell’ambito della riforma agraria.
Dopo decenni di abbandono, dal 2000 è iniziata la riattivazione completa; dal 2014 la proprietà è stata sviluppata e modernizzata in modo continuo, anche con utilizzi agricoli e zootecnici.
Conclusione
Questa tenuta è molto più di un immobile:
uno spazio di vita con storia, carattere e futuro.
Il fascino storico, le ampie superfici e le molteplici possibilità d’uso si combinano in una posizione eccezionale. Che si tratti di residenza privata di campagna, progetto abitativo intergenerazionale, attività agricola o commerciale, luogo per seminari o combinazione tra abitare e lavorare, questo luogo offre spazio per modelli di vita individuali e prospettive sostenibili.
Senza arretrati di ristrutturazione o interventi urgenti.
Un luogo con anima, spazio e futuro.
Entrare e iniziare.
