La proprietà Montecapra si trova nella Contrada Lavandara, sulle colline delle Marche, a pochi chilometri a est di Fermo e a sei chilometri dalla costa adriatica. Torre di Palme e Porto San Giorgio sono facilmente raggiungibili; la posizione è centrale ma riservata.
La proprietà si estende su circa 25 ettari e comprende circa 1.650 m² di costruzioni, distribuiti in tre aree chiaramente separate: zona residenziale, infrastruttura equestre e terreni agricoli. Questa suddivisione non è casuale, ma costituisce la base della flessibilità d’uso che caratterizza l’immobile.
La casa padronale è stata già ristrutturata. Si sviluppa su cinque livelli e comprende sei camere da letto, sei bagni, diversi ambienti di ricevimento, due cucine completamente attrezzate, cortile interno, montacarichi, garage sotterraneo, cantina e sauna. La vista si estende sul paesaggio marchigiano fino ai tetti di Fermo. All’esterno: uliveto privato, giardini progettati con gazebo, terrazze, cucina esterna, barbecue in pietra, jacuzzi e piscina a sfioro.
La casa per gli ospiti completa l’edificio principale con cinque unità indipendenti – uno studio, due appartamenti con una camera e due appartamenti con due camere, ciascuno con ingresso separato – oltre a un bungalow indipendente con due camere e due bagni. Le unità sono adatte a famiglie, personale, ospiti paganti o partecipanti a programmi.
L’infrastruttura equestre rappresenta il secondo elemento strutturante della proprietà. L’immobile è accreditato dalla Federazione Nazionale Equitazione per le discipline olimpiche e comprende: pista esterna 60 × 30 m, maneggio coperto 50 × 25 m, tondino da 20 m, percorso di cross di 1,5 km, 20 box, 15 paddock, selleria, club house, laboratorio e alloggi per il personale. Le opzioni d’uso spaziano da club privato a centro di addestramento, fino ad attività di retreat o ospitalità.
L’infrastruttura tecnica è pensata per l’autonomia: tre impianti solari per un totale di 35 kWp e 40 kWh di capacità di accumulo, punti di ricarica per veicoli elettrici, quattro pozzi profondi con serbatoi ad alta capacità, due connessioni Internet ridondanti e sistema di sicurezza integrato con recinzione perimetrale, telecamere HD, rilevatori di movimento e allarme anti-intrusione.
La proprietà Montecapra è un immobile polifunzionale con più possibili utilizzi paralleli: residenza privata di alto livello, destinazione equestre, piattaforma di ospitalità, luogo per retreat o eventi. Ciò che distingue questo immobile da offerte comparabili è la coerenza interna: volume costruito, dipendenze, infrastrutture sportive, terreno, posizione e privacy si integrano armoniosamente. Gli immobili differenziati di questa qualità sono rari nelle Marche.
