Die Lage: Ein Rückzugsort
Eingebettet in ein bewaldetes Grundstück von knapp 6’000 m² am Ende eines Stausees, bietet diese Mühle eine aussergewöhnliche Lage zwischen Albi und Rodez. Die Anbindung an die wichtige Nord-Süd-Achse ist hervorragend, während das Anwesen selbst als Ruheoase nur zu Fuss, per Velo oder über das Wasser erreichbar ist. Ein 40 Meter hoher Wasserfall direkt auf der Parzelle sowie die wildromantische Viaur-Schlucht mit bis zu 80 Metern Tiefe prägen die spektakuläre Kulisse dieser Liegenschaft.
Der Wasserfall Der Wasserfall stellt eine geografische Besonderheit dar und ist in dieser Form ein äusserst seltenes Attribut einer Liegenschaft. Er fällt direkt auf das private Grundstück und verleiht dem Ort eine natürliche Aura, die sich baulich nicht reproduzieren lässt. Erfahren Sie im Gespräch mit dem Eigentümer, warum befreundete Psychologen diesen Ort als ideale Naturpraxis bezeichnen würden.
Die Liegenschaft: Historische Substanz mit Ausbaupotential
Die Mühle umfasst ca. 340 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Ebenen. Das Raumkonzept ist sowohl grosszügig als auch funktional durchdacht:
Erdgeschoss: Hier befinden sich der historische Mühlenraum, eine Werkstatt mit Grube, Kühlraum und Technikräume. Diese Ebene bietet erhebliches Ausbaupotential für ein Atelier, gastronomische Konzepte oder zusätzliche Wohnflächen. Ein architektonisches Highlight sind die Bodenfenster im Mühlenraum, die den Blick auf den darunter fliessenden Kanal freigeben.
Hauptgeschoss (Wohnebene): Die Beletage besticht durch eine rustikale Küche und ein Wohnzimmer mit offenem Cheminée. Das originale Kaminblech ziert das Wappen Karls V. – ein Zeugnis der geschichtlichen Relevanz. Die Schlafräume verfügen jeweils über einen individuellen Charakter. Ein Warenlift verbindet das Erdgeschoss komfortabel mit der Wohnebene.
Aussenbereich
Der Aussenbereich ist auf diskreten Luxus und Gastfreundschaft ausgelegt. Eine überdachte Sommerküche, ein traditioneller Brotbackofen (Kuppelmass über zwei Meter) sowie ein Pizzaofen auf der Flussterrasse laden zu erstklassigen Empfängen im Freien ein.
Infrastruktur und Autarkie
Die technische Ausstattung entspricht einem hohen Standard und bietet Potenzial für Selbstversorger:
- Energie: Kombinierte Öl- und Holz-Zentralheizung; Anschluss an das öffentliche Stromnetz.
- Wasser: Trinkwasserversorgung über einen eigenen, 12 Meter tiefen Bohrbrunnen sowie eine moderne Abwasseraufbereitungsanlage.
- Konnektivität: Internetanschluss mit internem Kabelnetzwerk vorhanden.
- Nachhaltigkeit: Das Potenzial zur Eigenstromerzeugung mittels Wasserkraft ist auf der Liegenschaft gegeben.
Region und Freizeitwert
Die Region Ségala ist bekannt für ihre sanfte Hügellandschaft und ihr reiches kulturelles Erbe (Albi/Toulouse-Lautrec). Wanderwege direkt ab der Haustür, die renommierten Weingebiete von Gaillac in der Nachbarschaft sowie die Nähe zum Plateau de l’Aubrac bieten eine Lebensqualität, die höchsten Ansprüchen an Natur und Kultur gerecht wird.
