Villa Nerassi è una proprietà di 183 ettari situata sulle colline del Chianti Classico, tra Siena (25 minuti), San Gimignano (50 minuti) e Firenze (poco più di un’ora). La posizione elevata offre viste panoramiche sui vigneti e sulle foreste secolari del Chianti, garantendo al contempo ottimi collegamenti stradali.
Architettura e Funzione
Il complesso comprende diversi edifici con utilizzi specifici, formando una proprietà completamente operativa.
Villa Principale (circa 1.250 m²)
Costruita nel XVIII secolo e classificata come hotel 4 stelle, la villa si sviluppa su tre piani più seminterrato. Dopo un’attenta ristrutturazione, offre 25 camere con bagno (65 posti letto), ampi spazi comuni, sale di ricevimento con stucchi originali, terracotta antica, travi a vista e vista sui vigneti.
Una sala conferenze di 110 m² può ospitare fino a 50 persone. L’area wellness (circa 209 m²) include hammam, saune, idromassaggio, docce sensoriali e sala trattamenti.
Casa Colonica (circa 375 m²)
L’edificio storico restaurato ospita quattro grandi appartamenti e dodici camere con bagno (50 posti letto). Le unità dispongono di cucine completamente attrezzate e spazi comuni, mantenendo l’accesso ai servizi del resort principale.
Cantina Sotterranea (circa 376 m²) + Magazzino (circa 85 m²)
Sotto la casa colonica si trova la cantina, che ospita l’intero ciclo produttivo: vinificazione, affinamento in legno, imbottigliamento e stoccaggio. La posizione sotterranea garantisce temperature stabili ed efficienza energetica. Il magazzino ottimizza flussi e logistica.
Ristorante con Terrazza (circa 690 m²)
Il ristorante offre 80 posti a sedere interni, terrazza panoramica e giardino, cucina professionale a vista, locali di servizio, dispensa e cantina dedicata. La vista spazia sui vigneti, e la carta dei vini presenta la produzione della tenuta completata da etichette locali selezionate.
Vecchio Fienile (circa 260 m²)
Riconvertito in tre appartamenti in stile toscano, offre sette camere per 14 ospiti. Le unità consentono soggiorni più indipendenti con accesso a tutti i servizi del resort.
Maneggio (circa 380 m²)
Caratteristica rara per le tenute del Chianti: 11 stalle, 10 ettari di paddock, stazione di allevamento, sala visite veterinarie e alloggi per stalloni e fattrici. La struttura consente lezioni di equitazione, passeggiate guidate e attività per adulti e bambini tra boschi e vigneti.
Tempo Libero e Sport
Piscina 16 × 8 metri con solarium e vista panoramica, campo da tennis immerso nel verde, percorsi interni e sentieri per e-bike attraverso 108,2 ettari di bosco. Il parco di 16.000 m² attorno agli edifici è progettato come giardino mediterraneo con siepi, lavanda e rose, collegato da vialetti in ghiaia.
Stato di Conservazione
Tutte le strutture sono in ottimo stato. La ristrutturazione ha preservato gli elementi originali delle case rurali toscane (pietra a vista, travi, mattoni, scale in pietra, ferramenta restaurata) e integrato sistemi moderni, efficienza energetica e comfort contemporaneo. Le camere della villa, della casa colonica e del fienile sono arredate con tessuti naturali, mobili su misura, illuminazione d’atmosfera e finiture di alta qualità.
Produzione Agricola
Vigneti – Chianti Classico DOCG
Superficie: circa 15 ettari, interamente Chianti Classico DOCG
Varietà: prevalentemente Sangiovese, con Merlot, Canaiolo, Colorino e Malvasia
Produzione annua: circa 430 hl Chianti Classico DOCG + 70 hl Rosso IGT
Linee attuali:
- Chianti Classico DOCG (90% Sangiovese / 10% Merlot)
- Chianti Classico DOCG (100% Sangiovese)
- Rosso Toscano IGT (60% Sangiovese / 40% Merlot)
- Rosso Toscano IGT (40% Sangiovese / 20% Colorino / 20% Malvasia / 20% Canaiolo)
Grappa da vinacce di Chianti Classico
La produzione totale è di circa 67.000 bottiglie all’anno, con potenziale di crescita tramite ottimizzazione agronomica e possibile ampliamento dei vigneti su 49,9 ettari di terreni agricoli idonei secondo studi del suolo.
Uliveto – Olio Extra Vergine di Oliva
Oltre 3.000 ulivi (Leccino, Moraiolo, Frantoio, Pendolino) su 13,9 ettari, con produzione potenziale di 2.000 kg/anno di olio extra vergine. L’olio rappresenta parte integrante dell’identità della proprietà e completa l’offerta del ristorante e del negozio.
Ospitalità e Potenziale di Sviluppo
Con 53 camere distribuite tra villa, casa colonica e fienile, Villa Nerassi è una struttura ricettiva consolidata con spa integrata, ristorazione interna e spazi per eventi. La produzione agricola rafforza il brand e crea sinergie commerciali con MICE, matrimoni (80+ posti interni, maggiore capacità esterna) e ritiri benessere.
Le opportunità di sviluppo comprendono l’ampliamento dei vigneti sui 49,9 ettari di terreni coltivabili, sviluppo di linee vinicole premium e vendita diretta, ampliamento dei servizi per congressi, pacchetti benessere fuori stagione e valorizzazione delle strutture equestri come elemento distintivo.
Località e Accessibilità
Castellina in Chianti 8 km (15 min) · Siena 21 km (25 min) · Colle Val d’Elsa 25 km (30 min) · Greve in Chianti 28 km (40 min) · Poggibonsi 30 km (30 min) · San Gimignano 40 km (50 min) · Montevarchi 43 km (1 h) · Rapolano Terme 47 km (40 min) · Firenze 50 km (1 h 5 min) · Volterra 53 km (1 h 5 min) · Lucignano 64 km (55 min) · Arezzo 85 km (1 h 25 min) · Pienza 87 km (1 h 20 min)
Aeroporti: Firenze 58 km (55 min), Pisa 109 km (1 h 40 min), Perugia 134 km (1 h 45 min), Bologna 146 km (1 h 55 min), Roma Fiumicino 262 km (3 h), Roma Ciampino 264 km (2 h 50 min)
Sintesi
Villa Nerassi è un complesso operativo che combina ospitalità, ristorazione e produzione agricola su 183,9 ettari. Il resort 4 stelle comprende 53 camere, cantina, ristorante, spa, campo da tennis, maneggio, piscina e parco. La produzione annua comprende circa 67.000 bottiglie di Chianti Classico DOCG e 2.000 kg di olio extra vergine di oliva da 3.000 ulivi. La posizione nel Chianti Classico con rapido accesso a Firenze e Siena garantisce una domanda stabile da clienti italiani, europei e internazionali.
