Grosszügiges Wohnen im Dalberger Hof in Mainz
Der Dalberger Hof zählt zu den historischen Adressen der Mainzer Innenstadt. In diesem barocken Adelspalais aus dem frühen 18. Jahrhundert befindet sich diese ca. 169 m² grosse Eigentumswohnung, die städtisches Wohnen mit historischer Substanz und einer bemerkenswert geschützten Atmosphäre verbindet.
Bereits die Raumproportionen verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter. Raumhöhen von ca. 3,70 m, klare Sichtachsen und ein hochwertiger Fischgrätparkett schaffen eine Grosszügigkeit, die direkt aus der geschichtsträchtigen Struktur des Gebäudes hervorgeht. Der Wohnbereich bildet das Zentrum der Wohnung und öffnet sich zur ca. 38 m² grossen Terrasse – ein privater Aussenraum, der innerhalb des Ensembles eine Rarität darstellt.
Die Küche von Molteni ist zurückhaltend integriert und funktional an den Wohnbereich angebunden. Ein separates Arbeits- oder Lesezimmer mit nahezu raumhohem Bücherregal ergänzt die Wohnung um einen kultivierten Rückzugsort. Das Schlafzimmer liegt am gegenüberliegenden Ende der Wohnung und ist somit ruhig und klar vom Wohnbereich abgerückt. Die Ankleide bildet einen eigenständigen Raum und ist direkt mit dem Tageslichtbad verbunden; gemeinsam entsteht hier ein funktional gefasster Privatbereich. Ein Gäste-WC sowie massgefertigte Einbauschränke unterstreichen den klaren, aufgeräumten Charakter.
Die Liegenschaft wurde im Zuge der Sanierung technisch auf einen zeitgemässen Stand gebracht. Fernwärme, Fussbodenheizung, zwei Einstellplätze in der Tiefgarage und ein barrierefreier Zugang von der Garage bis zur Wohnebene verbinden die besondere Adresse mit einem Komfort, der im historischen Bestand selten selbstverständlich ist. Die Wohnung ist nicht vermietet und kurzfristig verfügbar.
Baurecht (Erbbaurecht):
Das Baurecht wurde im Jahr 2009 mit einer Laufzeit von 198 Jahren neu begründet; die verbleibende Restlaufzeit beträgt rund 181 Jahre. Der derzeitige Baurechtszins liegt bei 2'222 € jährlich. Die lange Restlaufzeit schafft einen verlässlichen Rahmen für eine Wohnung, deren Qualität aus ihrer Substanz, ihren Proportionen und ihrer geschützten Lage entsteht.
Lagebeschrieb
Makrolage
Mainz ist die Landeshauptstadt und eine der prägenden Städte des Rhein-Main-Gebiets. Die Stadt verbindet römische Geschichte, Domtradition, Gutenberg-Erbe und Universität mit einem modernen Medienstandort und einer lebendigen Weinkultur.
Die Stadt ist hervorragend in die Metropolregion eingebunden. Über den Hauptbahnhof bestehen direkte Verbindungen nach Frankfurt, Wiesbaden und zum Flughafen Frankfurt, die allesamt schnell erreichbar sind. Der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut und verbindet die Stadt effizient mit der gesamten Region.
Mikrolage
Die Klarastrasse liegt im historischen Zentrum von Mainz. Die Altstadt, das Domumfeld, der Wochenmarkt sowie die Rheinpromenade, Gastronomie und Kulturangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuss erreichbar.
Der Dalberger Hof selbst, ein barockes Ensemble aus den Jahren 1715 bis 1718, zählt zu den architektonisch wertvollsten Adressen der Innenstadt. Die besondere Qualität liegt im Kontrast aus urbaner Nähe und der geschützten Hofsituation: zentral gelegen, kulturell eingebunden und zugleich angenehm zurückgezogen.
