Repräsentativer Firmensitz oder private Residenz im Zentrum von Koszalin.
Die Branderup-Villa (1901) ist eine Liegenschaft mit aussergewöhnlichem kommerziellem Potenzial: vollständige technische Dokumentation, aktuelle denkmalpflegerische Vorgaben sowie ein gültiger Bebauungsplan (MPZP), der eine Erweiterung ermöglicht. Ideal für Investoren, die eine fundierte Basis für ein repräsentatives Büro- oder medizinisches Nutzungskonzept suchen.
GESCHICHTE UND POTENZIAL
Zum Verkauf steht eine historische Villa aus dem Jahr 1901, erbaut von Wilhelm Branderup. Nach dem Zweiten Weltkrieg wurde das Gebäude von Dr. Józef Szantyr, damaliger Spitaldirektor, genutzt, der im Obergeschoss seine Praxis führte. Zwei unabhängige Treppenhäuser ermöglichen eine klare Trennung zwischen privatem und gewerblichem Bereich.
Die Liegenschaft befindet sich in einer bevorzugten Lage von Koszalin, in unmittelbarer Nähe zu Gericht, Spital und Parkanlage.
WICHTIG: Die Liegenschaft steht unter Denkmalschutz – sie ist nicht für klassische Projektentwicklungen oder eine Aufteilung in mehrere Einheiten vorgesehen.
WARUM DIESE INVESTITION BESONDERS IST:
- Bebauungsplan MPZP 09U: Gewerbliche Nutzung (Büro/Dienstleistungen) mit Erweiterungsmöglichkeit bis zu 80 % der Fassadenbreite im Stadtzentrum – ein seltenes Merkmal bei denkmalgeschützten Objekten.
- Vollständige Unterlagen: Technische Dokumentation, denkmalpflegerische Vorgaben, aktuelle Gutachten und Vermessungsdaten – eine solide Grundlage, die den Bewilligungsprozess deutlich verkürzt.
- Vorbereitete Bausubstanz: Erneuerung der Installationen, Entfernung von Zwischenschichten in den Decken, Absenkung des Kellergeschosses gemäss Projekt – das Gebäude ist für die weitere Entwicklung vorbereitet.
- Originale Architektur: Geschnitzte Türen, repräsentatives Treppenhaus, Kachelöfen, historische Fenster.
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Hohe Kellerräume und Dachgeschoss bieten zusätzliches Potenzial für Büro-, Dienstleistungs- oder Nebenflächen.
- Bestehende Nutzungsstruktur: Die Raumaufteilung entspricht der historischen Nutzung als Praxis – ideale Voraussetzungen für hochwertige gewerbliche Nutzung.
- Steuerliche Aspekte: Die Investition kann für steuerliche Förderungen („Pałacyk Plus“) infrage kommen – bis zu 50 % der Renovations- und Restaurationskosten können steuerlich berücksichtigt werden (individuelle Abklärung mit einem polnischen Steuerberater erforderlich).
👉 Interview zur Villa sowie zum Standort Koszalin und zur Region:
https://www.realportico.de/magazin/koszalin-historische-villa-interview
INVESTITIONSDETAILS:
- Erweiterung: Möglichkeit zur Erweiterung auf der Gebäuderückseite bis zu 80 % der bestehenden Breite und Höhe.
- Innenausbau: Umsetzung in Abstimmung mit der Denkmalpflege – Erhalt historischer Elemente bei gleichzeitiger moderner Nutzung (Firmensitz, Kanzlei oder private Residenz).
- Modernisierung: Genehmigung für neue Holzfenster sowie moderne Dachflächenfenster.
- Architektennetzwerk: Übergabe der vollständigen Unterlagen sowie einer Liste empfohlener Architekten mit Erfahrung im Umgang mit der lokalen Denkmalpflege – Unterstützung im gesamten Prüfungs- und Entwicklungsprozess.
VERFÜGBARE UNTERLAGEN (auf Anfrage):
- Denkmalpflegerische Empfehlungen (Dezember 2025)
- Aktuelles technisches Gutachten und Bestandsaufnahme
- Architektonisches Nutzungskonzept inkl. Visualisierungen (Büro)
Das Angebot richtet sich an einen spezifischen Investor oder ein Unternehmen.
📞 Individuelle Besichtigung nach Vereinbarung:
+48 660 998 545
