Denkmalgeschütztes Reetdach-Bauernhaus mit historischer Fachwerkremise in Brake
Dieses denkmalgeschützte Zweiständerhallenhaus aus dem Jahr 1848 (1986 unter Erhalt des historischen Ständerwerks umfassend neu aufgebaut) vereint traditionelle norddeutsche Baukultur mit grosszügigem Raumangebot auf einem 4'049 m² grossen Grundstück.
Das Wichtigste auf einen Blick
- Wohnfläche: ca. 257 m²
- Grundstücksfläche: ca. 4'049 m²
- Raumangebot: 6 Zimmer (darunter 5 Schlaf-/Gästezimmer), 2 Bäder, Gäste-WC
- Bauweise & Details: Backstein-Aussenmauern, Reetdach mit Schopfwalm, Sprossen-Holzkastenfenster, historische Eichentüren, Sichtbalken
- Heizung & Technik: Gasheizung (2023) mit 800-L-Pufferspeicher, wasserführender Kaminofen (2023), Fussbodenheizung und Wandheizkörper
- Aussenbereich: Eingewachsener Garten, Terrasse, Pergola, Gartenhaus, historische Fachwerkremise, Carport und grosszügige Zufahrt
Objektbeschreibung
Erdgeschoss: Großzügiges Wohnen mit historischem Charme
Der Eingang erfolgt über die traditionelle Groot Door. Das Zentrum des Hauses bildet die rund 95 m² grosse Wohndiele mit freiliegendem Eichengebälk und einem 2023 installierten, wasserführenden Kaminofen. Direkt an die Diele schliesst die separate Küche mit Einbauküche an.
Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch eine weitere Wohnstube auf zwei Ebenen mit eigenem Kaminofen, ein Gästezimmer, ein modernes Gästebad, ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum und praktische Abstellflächen. Von der Diele aus ist zudem ein kleiner Vorratskeller erreichbar. Über eine Klöntür schliesst sich der Zugang zum Garten an.
Obergeschoss: Viel Platz für Familie und Gäste
Über eine Echtholztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich vier Schlafzimmer, bei denen das historische Ständerwerk bewusst sichtbar in die Raumgestaltung integriert wurde, sowie ein zweites Badezimmer.
Aussenbereich & Nebengebäude
Das 4'049 m² grosse Grundstück bietet viel Privatsphäre mit altem Baumbestand, weitläufigen Rasenflächen, Terrasse und Pergola. Das Ensemble wird komplettiert durch eine historische Fachwerkremise (ursprünglich aus dem Ammerland), ein Gartenhaus sowie einen Carport mit weiteren Abstellplätzen auf der Zufahrt.
Lage
Das Anwesen befindet sich in ländlicher Umgebung von Brake (Unterweser), der Kreisstadt des Landkreises Wesermarsch. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und der Bahnhof Brake sind vor Ort gut erreichbar.
Die Region bietet ein naturnahes Umfeld mit hoher Lebensqualität. Über die umliegenden Verkehrsachsen sowie den öffentlichen Nahverkehr bestehen gute Anbindungen nach Oldenburg (ca. 30 Autominuten), Bremen und Bremerhaven.
Rechtliche Hinweise
Sämtliche Angaben basieren auf den Auskünften der Eigentümerschaft (Flächen und Baujahre sind Circa-Werte). Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen; eine eigenständige Prüfung vor Ort oder via Bauakte wird empfohlen. Die Maklerprovision beträgt 2.975 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises und ist mit der notariellen Beurkundung / Handänderung durch die Käuferschaft zu entrichten. Notar-, Grundbuchkosten und Handänderungssteuer gehen ebenfalls zu Lasten der Käuferschaft.
