Jugendstilvilla aus der Zeit um 1900 mit einer Nutzflaeche von 995 m² auf einem 1,12 Hektar grossen Grundstueck in Jelenia Gora (Hirschberg).
Das Dach wurde grundlegend saniert und mit historischen Keramik-Biberschwanzziegeln gedeckt. Die Fassade mit Zement-Kalk-Putz und originalen Sandsteinelementen (Sockel, Balustraden, Fenstereinfassungen, Turmgesims) ist erhalten. Die Kamine aus glasierten Ziegeln wurden restauriert. Das Grundstueck ist vollstaendig eingezaeunt und videoueberwacht.
Innenarchitektur:
Eingangshalle mit Steintreppe und originalen Buntglasfenstern. Repraesentatives Erdgeschoss mit originalen Stuckdecken und dekorativer Holzvertaefelung. Eine zweilaeufige Treppe mit Holzverkleidung und verzierter Balustrade fuehrt ins Obergeschoss, im Turm eine steinerne Wendeltreppe mit Ausblick auf die Umgebung. Originale Kastenfenster mit erhaltenen Fensterlaeden.
Technische Daten:
Die Villa mit zwei Vollgeschossen und einem hohen, ausbaufaehigen Dachgeschoss ist vollstaendig unterkellert. 19 Zimmer, mit Moeglichkeit zur individuellen Aufteilung. Massivbauweise aus Ziegel- und Natursteinmauerwerk, Geschossdecken der Obergeschosse sowie Dachstuhl in Holzkonstruktion. Vollstaendig staedtisch erschlossen: Wasser, Kanalisation, Gas, Strom, Telefonnetz. Festbrennstoffheizung (derzeit stillgelegt), Umruestung auf ein modernes Heizsystem wie eine Waermepumpe moeglich.
Aktuell ist das Grundstueck als Mischgebiet (MU) ausgewiesen, laut Flaechennutzungsplan liegt es in einer multifunktionalen Zone (SW) mit Eignung fuer mehrgeschossigen Wohnungsbau. Eine Umnutzung fuer gewerbliche, touristische oder medizinische Zwecke ist ebenfalls moeglich, etwa als Boutique-Hotel, Pflegeheim, Privatklinik oder Firmensitz.
Lage:
Das Grundstueck liegt 3 km vom Zentrum von Jelenia Gora entfernt, an der Hauptverbindungsstrasse zwischen dem Stadtzentrum und dem Kurort Cieplice. Szklarska Poreba und Karpacz liegen 16 km entfernt, mit Anbindung zur tschechischen Grenze und den dortigen Skipisten.
Der Kaufpreis ist verhandelbar. Besichtigungen ausschliesslich nach telefonischer Terminvereinbarung und Vorabpruefung des Investorenprofils.
